乡镇地王出炉!溢价率83%!天安竞得慈逍林I201902#地块

今日土拍，关注慈逍林I201902#地块，这是目前逍林镇数一数二的好地。在进击的金辉两周时间内连续拿下新城河地王和城南地王后，在土拍一片大好形势下，能否诞生下一个乡镇地王，备受关注。

2020年4月16日上午10点，慈逍林I201902#地块竞拍开始。

10点04分，限时竞价开始，多家房产企业出手迅猛，仅仅15分钟出价71轮，最高报价52200万元，溢价率62.1%；

10点45分，短短45分钟，竞价已达100轮，最高报价58000万元，溢价率80.1%。
……
最终，经过了约1小时的“拉锯战”，本案地块被上海嘉令科技有限公司（天安中国）以成交总价约59000万元斩获！

成交结果

天安中国竞得慈逍林I201902#地块

成交总价59000万元，成交楼面价 4402元/建筑㎡

溢价率 83.2%

历经 105轮报价

成为慈溪乡镇新“地王”

竞价结果

出价记录

根据国家信用信息公示系统查询得知，上海嘉令科技有限公司为天安中国子公司，而天安集团于香港注册，其大股东为新鸿基有限公司。

NO.1地块信息

地块拍卖信息

慈逍林I201902#地块东至宏跃村宅基地，南至横新塘路，西至规划绿化带，北至新横路（连接城区北二环）。地块出让面积69515㎡（104.27亩），容积率＞1.0且≤2.0，起始价32200万元，起始楼面价2316.05元/㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。

地块鸟瞰图

地块较为规整，目前四周围墙已经围好。地块较大，内部有庄稼、树木、水沟、大棚、临时棚屋等，较为复杂，截止土拍前一天土地还在陆续平整中，目前东侧已经平整完毕，正往西侧作业，还是有一定工作量和难度的。

土地从东往西全貌

土地正在平整作业，从东南侧到西北侧拍

土地正在平整作业，目前已过规划园丁路，正往西推进

西侧还需要平整

地块西侧宋丁江宏跃村段河道，河道宽阔，水质清澈

地块南侧规划绿化带、河道、横新塘路

地块东临宏跃村宅基地

地块北侧新横路

地块中间有条预规划道路，未来连接园丁路

园丁路

NO.2 规划设计条件

根据规划项目建筑限高36米，所以未来住宅应为多层、小高层，不排除会有联排产品，舒适度和得房率相对有保障。

地块红线图

地块分为三个部分

值得注意的一点：该地块内部分割成了三块地块，分别是慈逍林I201902#-1地块（面积54719㎡），慈逍林I201902#-2（地块面积2500㎡），慈逍林I201902#-3（地块面积12296㎡）。其中慈逍林I201902#-2为市政道路，根据公告要求，竞得者要求代建规划市政道路（包括相应管线预留管孔），由土地取得单位代建完成后无偿移交给相关部门。另外慈逍林I201902#-2地块地下空间为本地块出让空间。

其中，慈逍林I201902#-1地块与慈逍林I201902#-3地块两地块容积率、建筑密度允许统筹，容积率下限均不得小于1.0，统筹比例不大于20%。

地块中间规划道路，未来连接园丁路

因此慈逍林I201902#地块预计分为东西两个部分，或是东西片区开发，东区较小，西区较大。另外地块北侧新横路、中间规划道路为未来项目出入口。

NO.3 周边配套

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区位交通：地块坐落于逍林镇政治中心、商贸中心。身处镇区核心区域，坐拥众多发展利好，首当其冲便是内联外畅的交通网络。

图片来源：搜地网络

地块北临新横路（北二环东路），通往市区较为方便。地块东临樟新公路，西侧毗邻逍林大道，处于两条中心道路中心位置，便捷程度可想而知。沿逍林大道往南连接越慈路（329国道），沟通慈溪市老城核心，往北与北三环相接，通往爱琴海购物公园，文化商务区。东侧临近樟新路，通往逍林全境。

快速路方面，地块临近胜陆高架，通过慈溪互通，与沈海高速相连，畅达宁波主城、嘉兴、上海等长三角重点城市。

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生活配套：除了交通优势，地块在配套方面更是全面开花。

教育上，北侧一路之隔的逍林中学为地块带来了浓厚的学术氛围。而2公里内，逍林镇中心小学、逍林镇东小学、镇西小学（水云路）等多个教育资源集聚，为孩子们缔造着美好未来。

医疗上，慈溪市人民医院医疗健康集团逍林分院距地块仅1公里左右，为人们安心生活提供保障。

客运中心

出行上，地块西侧百米可至的公交起始站，让片区居民畅达镇区各地；慈溪客运中心站也位于地块北侧10分钟车程内，进一步扩大了居民出行范围。

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商业方面，周围1公里内有红星美凯龙、麦德龙等多个商业综合体，结合区域内住宅（壹品苑）的配套商业，完全可以满足居民的日常生活需求。

麦德龙

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环境上，地块往北步行可至集室内灯光球场、乒乓球馆、健身房、图书馆等九大设施和功能于一体的逍林文体中心与占地面积约30000多平方米逍林公园。在这里，文化与生态相辅相成，水景与绿意交相辉映，是居民休闲娱乐的绝佳去处。

逍林公园

地块周边住宅用地较多，但大部分为民宅，且逍林镇近几年推出的住宅用地屈指可数，仅一宗地块为现在的博地美庭项目。所以该项目周边未来的住宅用地供应方面仍然较为稀缺。

这宗地块周边主要是以二手房为主，新房市场空缺，该地块的成功出让正好可以弥补新房的缺失，极大缓解此片区的房荒状态！二手房有博地美庭、兆隆壹品苑、越溪梅园等，从容积率与在售产品来看，周边项目主要是别墅类产品，（博地美庭以高层产品为主），目前该区域项目产品定位以刚改为主，高层二手房价格在 8500元/㎡左右，别墅类二手价格在1.2万元/㎡左右。

另外，前段时间刚拍出的佳源匡堰项目以楼面价2687.61元/㎡，被佳源竞得，位于今天挂牌地块西南方向，两地块直线距离不超过1公里。该项目容积率在1.4-1.8之间，无论是在产品设计，客户定位方面都跟本地块有相似之处，十分具参考性。在未来几年，佳源匡堰项目将会是本地块未来的主要竞品。

综上所述，本地块生活配套较为完善，地块整体素质较好，周围亦无明显不利因素。

可以看出，区域改善属性明显，因周边商城(如红星麦凯龙、麦德龙、汽车城）、中小企业较多，故板块总体需求较大。由于地块周边新慈溪人较多，故面积小，总价低产品也较受青睐。本地块未来主要竞品是佳源匡堰项目。